房产解码丨房产税到底是个啥!


很多朋友在第一次听到

【房产税】这个词的时候

一定跟小编一样

一脸懵……

房产税???

到底是个啥!



其实对于买房一族

尤其是对于有经济实力和条件

准备置办两套房产的朋友们来说

了解房产税就非常重要了

所以今天小编就和大家一起来聊聊

关于【房产税】的小知识




房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。





关于房产税的相关tips




1

税收特点


1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

2

征收范围

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区,征收范围不包括农村。

3

征收标准


房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

4

征收对象


房产税的征税对象是房产,房产税由产权所有人缴纳。

1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的,由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

5

上海房产税缴纳政策


本地户籍:新购且属于家庭第二套以上

外地户籍:新购

计税价格:交易价格70%,以后按评估价

税率:0.6%低于平均价格2倍的0.4%

免税额:人均60平(含60)

第二套购入后一年内第一套卖出,退税



以上就是小编给大家总结的

关于【房产税】的相关小知识

不过全国各地对房产税的要求略有不同

大家还是要在了解之余

也要多多关注自己所在地区的相关政策

今天的小科普环节就到这里啦

还想了解哪方面的知识

欢迎大家到后天留言咯~






扫一扫下面的二维码

新鲜资讯 即刻get√

一起来关注【东航Mall】吧