房价下跌是大势所趋,但过度降价后,家庭资产将面临大幅贬值

房价大跌后真的是人人欢喜吗?

我想并不是这样,房价下跌一定是有人欢喜有人愁的事情,当我们都在翘首企盼房价大跌后,有一个现实问题还没有考虑周到。有一点可以确定,当房子过度降价后,对中国有房的老百姓来说并不是一件值得庆幸的事情,直接要面临的问题就是家庭资产的严重缩水,家庭资产的严重贬值。

房价下跌是大势所趋,但过度降价后,家庭资产将面临大幅贬值

房价下跌后,为什么家庭资产会出现大幅贬值?原因有二

第一:高房价掏空家庭现金资产

中产阶级一直是中国购房的主力军,每月上班工资过万,家庭收入非常富足,但这一切只是表面光鲜。如果不买房或者房价不高,家庭生活确实富足,但中产阶级一旦加入买房大军,高房价立刻会掏空家庭的现金资产,甚至还要透支家庭十几年的消费需求。

经济日报曾发布一篇关于中国老百姓家庭资产与房子关系的文章,里面提及的几组数据令人深思。中国老百姓的家庭资产70%都已经被房子捆绑,如果房价持续上涨,让居民对看涨的心理预期加强,那将导致更多家庭加入买房大军,相信过不了多少年,70%的比例又将迅速飙。高房价掏空家庭现金资产后,家庭的可支配收入一降再降,试想,当普通家庭都手握200万的资产,但这200万资产都由房子构成,这样的纸面财富的意义何在?

房价下跌是大势所趋,但过度降价后,家庭资产将面临大幅贬值

第二:年轻人不想囤钱只想囤房

要问现在年轻人的梦想是什么?很多人都会说是买房,房子什么时候也绑架了年轻人梦想?

不想囤钱只想囤房的现状也是迫于无奈,现在多少人为了房子不敢消费,省吃俭用十来年才能凑齐首付。

有一组数据也说明了这个现象,买房家庭的月收入的75%以上都在房产中,相当于挣10000元,其中7500元都在为房子付出代价,真正家庭能自由支配的只有2500元。年轻人迫于各方面的压力,为了首套房月供而被"钉死"在自己的岗位上。如果房价出现大幅下跌,对大家心理上的打击也是不小的,眼看房子降价,相应的家庭资产贬值,大家还会有信心继续工作吗?

房价下跌是大势所趋,但过度降价后,家庭资产将面临大幅贬值

高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,是消费下降造成的经济压力;但当房价进入由涨至跌的进程后,家庭资产又将面临大幅贬值,影响大家奋斗的动力,我们一直在说房地产是把双刃剑,如何用好这个利剑真不是一件简单的事情。